超完整竣工图编制要求

本文摘要:(一)编成完工图的范围、内容完工图编成范围:在《关于编成基本建设工程完工图的几项暂行规定》第二条规定:各项新建、改建、扩建、复建的基本建设项目都要编成完工图。尤其是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备加装等工程,都要编成完工图。拒绝所有上述规定范围内的工程项目都要编成完工图,尤其是工程的隐密部位要重点作好完工图的编制工作。 完工图编成基本内容:由以下两方面构成:即总体方面和专业方面。

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(一)编成完工图的范围、内容完工图编成范围:在《关于编成基本建设工程完工图的几项暂行规定》第二条规定:各项新建、改建、扩建、复建的基本建设项目都要编成完工图。尤其是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备加装等工程,都要编成完工图。拒绝所有上述规定范围内的工程项目都要编成完工图,尤其是工程的隐密部位要重点作好完工图的编制工作。

完工图编成基本内容:由以下两方面构成:即总体方面和专业方面。总体方面1、项目总平面布置图、位置图及地形图;2、设计图总目录;3、设计总解释;4、总体工程图;5、各单项工程图。各专业方面:还包括土建工程(不含建筑、结构)完工图;给排水工程完工图;电力、灯光电气和弱电(还包括通讯、避雷、短路、电视等)工程完工图;暖通工程(还包括采暖、通风、空调)完工图;煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程完工图;设备及工艺流程完工图。

具体内容如下:1、建筑工程完工图图纸目录;设计说明;屋面、楼面、地面(不含地下室工程)、分层平面图;立面图;剖面图;门窗图;楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图;电梯机房平、剖面图;地下部分的透气防潮图,外墙伸缩缝透气图;阳台、雨篷、滚沿及其它建筑大样图:专业性特强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等);总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁,各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图;归属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。2、结构工程完工图图纸目录;设计说明;基础平、剖面及结点大样图;屋面、楼面、地面(不含地下室工程)分层结构平面布置图;柱详图,还包括模板图、配筋图、剖面团结一致点大样图;各层结构布置中的梁、板详图,还包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图;工业厂房屋垫结构中的架、梁、板、承托平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图;楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图;电梯机房结构平、剖面图。

3、给排水工程完工图图纸目录;设计说明;给排水设备明细表;各层给排水平面布置图(还包括自来水、废水、污水、雨水、透气管);各种给排水(同上内容)主管图及透视图;各种给排水工程实际施工详图;屋顶水箱、屋面给排水工程图,水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图;总体工程中的给排水工程图。4、电力、灯光电气和弱电工程完工图。图纸目录;设计说明;电气设备明细表;变配电、供电、动力、灯光、分明通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图;设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆南北图;各种低、高压柜、逆配电箱原理图、二次接点图;弱电系统的通讯、避雷、按地、电视线路图;总体工程中的电力、灯光的地上架空线路图及地下线路图。

5、暖通工程完工图图纸目录;设计说明;暖通设备明细表;各层平面布置图;暖通管道正立透视图;总体工程中的暖通管道系统图;6、煤气工程完工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同,额)图纸目录;设计说明;各层平面布置图,煤气管道正立投影;总体工程中的煤气管道系统图。7、设备及工艺流程完工图图纸目录;设计说明;设备明细表;设备加装完工图;管道化生产工艺流程完工图;总体工程中,有关工艺流程系统完工图。

(二)编成完工图的原则、依据编成完工图的基本原则:1、凡在施工中,几乎按原设计施工,无任何变动的,则有施工单位在原设计图上砖墙完工图标志章,即作为完工图。2、凡在施工中,虽有一般性设计变更,但能将原施工图加以改动补足作为完工图的,可不新的绘制,由施工单位负责管理在原施工图(必需是新图)上标明改动的部分,并附以设计变更通知单和施工解释,然后砖墙完工图标志章作为完工图。

3、凡结构形式转变、工艺转变、平面布置转变、项目转变以及有其他根本性转变,或者图面更改面积多达35%的,不应再行在原施工图上改动、补足,不应新的绘制转变后的完工图。尤其是基础、结构、管线等隐密工程部位的更改不应新的绘制完工图。

(设计原因设计单位负责管理重绘;施工原因施工单位负责管理重绘;其他原因建设单位负责管理或委托。)4、施工图被中止,还包括设计变更中止或现场并未施工的,不必须编成完工图。但不应在原图纸目录中标明中止,并将原图终止。

5、由于类似原因,新的施工内容在没月施工图的情况下展开施工的(这种情况一般是不容许的),不应按实际施工最后状况,由施工单位绘制完工图,经设计单位签订意见并补足改动依据后方可作为完工图。编成完工图的依据:1、设计施工图建设单位获取的作为工程施工的全部施工图,还包括附有的文字说明,以及有关的标准化图集、标准图集或施工图册。2、施工图纸会审记录或交底记录。

3、设计变更通知单,即设计单位明确提出的更改图纸和更改通知单。4、技术联系核定单,即在施工过程中由建设单位和施工单位明确提出的设计改动,变动项目内容的技术核定文件。5、隐密工程验收记录,以及材料表达式等护照记录。

6、质量事故报告及处置记录,即施工单位向上级和建设单位体现工程质量事故情况报告,检验处理意见,措施和检验书。7、辟(可分)筑城物定位测量资料,施工检查测量及完工测量资料。(三)编成完工图的时间、套数编成完工图的时间:根据国家规定编成各种完工图,必需在施工过程中(无法在完工后),国家对编成完工图的时间之所以作出这样的规定,其主要原因是编成完工图的工作具备下列几个特点:1、工程建设周期一般较长,完工后再行编成完工图,原始记录容易搜集齐全,事后许多问题要靠回想展开整理,往往因为当事人记不清楚,导致编成的完工图不精确。

2、施工中往往不会经常出现管理的组织,管理人员的变动和交错现象,尤其是施工单位的人员变动,都会对完工后编成完工图有直接影响,更容易经常出现责任不明或相互扯皮现象。3、由于有些施工单位总承包的工程项目较多,而技术力量又严重不足,一个技术人员要负责管理几项工程,前面的工程刚刚相似收尾,新的工程又回来上,全部精力主要用在工程建设上,导致完工图编制工作老帐未了,新的帐又来的局面。

随着时间的流逝,完工的项目更加多,编成完工图也就更加艰难了。4、有些施工单位本来技术人员受限,再行再加完工后要整理接管资料,不致抵挡一部分技术力量和必须一定的时间,既影响交工竣工验收,又影响新项目的动工。综上所述,把编成完工图放到完工后集中于已完成,工作量过于大,时间拒绝凸,人员也很差决定,赶编出来的完工图质量也不低,所以,国家规定把编成完工图的工作放到施工中展开,是百益而有害的,其优点是:1)、追随施工进度展开编成:做细水长流,把艰巨的工作量集中,可以解决技术力量严重不足的艰难。

2)、追随施工进度编成,工程情况看得清,碰得定,观测确切,编成精确。3)、工程质量检查人员,能及时比对完工资料与实物的误差,以确保完工图的质量。

编成完工图的套数:国家有关编成完工图的规定,应以规定为:一般不少于两套,一套接管生产用于单位交给,一套接管有关主管部门或技术档案部门长年留存,国家重点建设项目,以及其它最重要工程,若两套完工图无法满足需要时,建设单位,施工单位在施工合约中必需具体其编成完工图的套数。(四)编成完工图的单位、人员、费用编成完工图的单位:工程完工后由谁编成完工图?国家规定是这样的:施工单位在施工中作好施工记录、检查记录,整理好更改文件,并及时作好完工图,确保完工图质量,对完工图及完工文件的竣工验收是工程验收的内容之一。这一规定具体了编成完工图是施工单位必需遵守的职责,以施工单位居多编成完工图对实施编成完工图任务和保证完工图的质量是不利的和十分必要的。

编成完工图是施工单位的任务1、按照基本建设程序,每项工程都要经过计划审核,拨给建设用地、征用土地和确认建筑方位,委托设计和审核,的组织施工和竣工验收等过程,在施工过程中再次发生的技术更改,一般都是施工单位及建设单位明确提出,然后同设计部门协商处置,而设计部门明确提出技术更改的则很少,因此,除了设计变更较小,必须新的绘图的由设计部门负责管理外,一般的更改,则是由施工单位已完成完工图的编成任务。2、编成完工图所依据的文件:如图纸会审会议纪要,隐密竣工验收记录,技术更改通知单,辟(可分)筑城物定位测量资料,施工检查测量资料及完工测量资料等,基本上都是施工部门构成的。3、施工单位是项目厂品的必要建造者,对工程变化最熟知,特别是在是对隐密部分有测算检验记录,可以确保编成的完工图符合实际情况。

4、工程完工后,施工单位不应按国家规定向建设单位递交原始精确的完工图等文件材料,作为交工竣工验收的依据。以上几点充分说明了编成完工图是施工单位义不容辞的责任和义务,各建筑施工企业不应严格遵守国家对编成完工图的有关规定和拒绝;强化对该项工作的管理,提升完工图的编成质量。遵守编成完工图人员不应由施工技术人员分担。施工单位在工程建设过程中遵守编成完工图的职责时,必需秉持谁施工谁负责管理的原则。

一般不应由参与工程施工的有关技术人员分担。其原因是:1、编成完工图是一项技术性较强的工作,而且要分担技术责任,因此,不应由参与的组织施工的施工技术人员或由(处)队的工程师、技术员负责管理编成。

2、负责管理施工的工程技术人员、其主要任务是按照施工图指导工人施工,解决问题和处置施工中的技术问题。一旦由于再次发生技术更改,使建筑物与施工图不相符合时,工程技术人员有责任展开变更绘制完工图,以确保图、物吻合。3、负责管理施工的工程技术人员,对施工情况最理解,对变动部位告诉最详尽,特别是在对隐密部位竣工验收质量情况最确切,而绝大部分原始记录等第一手资料都掌控在施工技术人员手中,因此,由施工技术人员编成完工图能做精确,符合实际,需要确保完工图的质量。

编成完工图的费用:编成完工图所须要的费用,凡属设计原因导致的,由设计单位解决问题;施工单位负责管理编成所需的费用,由施工单位在建设加装工程造价中解决问题;建设单位负责管理编成和必须拷贝的费用,由建设单位在基建投资中解决问题;竣工用于以后必须拷贝补制的费用,由用于单位负责管理解决问题。这在建设单位或有关部门在与承包单位签定的合约中要加以具体。(五)编成完工图的步骤1、搜集和整理各种依据性文件资料在施工过程中,不应及时作好隐密工程检验记录,搜集好设计变更文件,以保证完工图质量。在月编成完工图前,不应原始地搜集和整理好施工图和设计变更文件。

施工图是编成完工图的基础,有一张施工图,就不应编成一张适当的完工图(施工图中止值得注意)。设计变更文件是编成完工图的依据,它是所有原设计施工图更改的图纸、文件、有关资料的总称。其中,由设计单位获取的设计变更文件有:设计变更单、补足设计图、改动设计图、技术交底图纸会审会议记录、各种技术会议记录、其他牵涉到设计变更的文件资料等。

由施工单位获取的设计变更文件有:隐密工程验收单、工程联系单、技术核定单、材料代用单、其他牵涉到设计变更的文件资料等。2、分阶段编成完工图完工图是工程实际的体现。

为保证完工图的编成质量,要做边建设边编成完工图,也就是说以单项工程为单位,以每个单项工程中的各单位工程为基础,分阶段地编成完工图。一般来说,在每个单项工程中,完工图绘制与工程交工竣工验收的时间差,不应不小于一个单位工程的施工进程(例如当结构工程已完成后,基础完工图应绘制完;当加装工程已完成后,结构完工图应在一个月内绘制完,以此类推)。在每个单项工程交工后;施工单位不应在一个月内绘制完该单项工程的全部完工图,并获取给建设单位不予审核、检查。

建设单位和上级主管部门应付施工单位绘制完工图的情况展开监督、检查,找到问题及时求证,保证完工图的原始、精确、规范化、标准化。


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